Brief Architecte
Brief Architecte Détaillé
Document technique destiné à l'architecte thaï, l'ingénieur structure et le dépôt de permis de construire.
1. Données du Terrain
Caractéristiques
Surface totale
3,412 m² (2 Rai 53 Wah)
Dimensions
~55 m × 45 m
Orientation
Optimisée lumière naturelle & ventilation croisée
Topographie
Plane (idéale construction)
Accès
Route publique existante
Statut
Sans lotissement légal
Reculs Légaux (Thaïlande)
recul avant
≥ 3 m (route) ✓
recul lateral
≥ 2 m ✓
recul arriere
≥ 2 m ✓
distance batiments
≥ 4 m ✓
hauteur max
2 étages (≤ 12 m) ✓
occupation sol
≈ 45 % ✓
2. Plan d'Implantation
Configuration
- ▸ 4 villas en symétrie maîtrisée
- ▸ Entrée réduite (optimisation terrain)
- ▸ Voie interne béton 6 m (pompiers OK)
- ▸ Murs périphériques paysagés
- ▸ Réseaux enterrés
- ▸ Typologie : Villa individuelle R+1 + rooftop
Distances Obligatoires
- ✓ Recul avant (route) : ≥ 3 m
- ✓ Recul latéral : ≥ 2 m
- ✓ Recul arrière : ≥ 2 m
- ✓ Distance entre bâtiments : ≥ 4 m
- ✓ Hauteur max : 2 étages (≤ 12 m)
- ✓ Occupation sol : ≈ 45%
3. Surfaces Détaillées — RDC (≈ 60%)
| Pièce | Surface | Notes |
|---|---|---|
| Salon double hauteur | 38–45 m² | 5,5–6 m sous plafond, baies vitrées toute hauteur, connexion terrasse + piscine + BBQ |
| Salle à manger | — | 8-10 couverts, vue piscine & jardin, connexion cuisine + terrasse |
| Cuisine européenne | 12–15 m² | Îlot central, design premium |
| Cuisine thaï (fermée) | 8–10 m² | Séparée, ventilée, wok |
| Cellier / rangement | 3–4 m² | |
| Suite RDC (invités/senior) | 12–14 m² | SDB privative, accès jardin possible |
| Salle de bain 1 | 4–5 m² | Privative |
| Terrasse couverte | 12–15 m² | Accès direct piscine en L |
| Maid room (attachée) | 8–10 m² | Accès externe + interne, discrète & fonctionnelle |
| Salle d'eau maid | 2–3 m² |
4. Surfaces Détaillées — Étage (≈ 40%)
| Pièce | Surface | Notes |
|---|---|---|
| Master Suite | 45–55 m² | Dressing walk-in + SDB premium + balcon vue piscine |
| Suite secondaire 1 | 14–18 m² | SDB privative, rangements intégrés |
| Suite secondaire 2 | 14–18 m² | SDB privative, rangements intégrés |
| Salle de bain 2 | 5–6 m² | |
| Salle de bain 3 | 5–6 m² | |
| Family lounge / mezzanine | 15–20 m² | Vue plongeante salon, espace bureau / détente |
| Circulation | 8–10 m² | |
| Balcon | 8–12 m² | Vue piscine & jardin |
4b. Rooftop Terrasse (~50 m²)
| Zone | Surface | Notes |
|---|---|---|
| Salon lounge extérieur | ~25 m² | Pergola bois / métal |
| Fire pit / brasero | ~5 m² | |
| Zone bar / jacuzzi (option) | ~20 m² | Sunset lounge |
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Surfaces Récapitulatives par Villa
Maison (RDC + étage)
330–360 m²
Rooftop terrasse
~50 m²
BBQ / terrasses
30–40 m²
Piscine en L
~28 m²
Jardin privatif
200–300 m²
5. Volumes & Signatures Architecturales
Volumes
- Salon double hauteur 5,5–6 m
- Baies vitrées pleine hauteur
- Continuité intérieur / extérieur
- Lignes horizontales, volumes lisibles
Matériaux
- Enduit minéral clair
- Bois naturel / composite premium
- Aluminium noir mat
- Pierre naturelle (margelles, plans)
- Béton lisse
Ambiance
- Resort privé
- Intimité totale
- Silence & sérénité
- Sécurité 24/7
6. Piscine en L — Spécifications
Caractéristiques
- ▸ Forme en L enveloppant la terrasse & salon
- ▸ Dimensions équivalentes : 4 × 10 m
- ▸ Eau salée (traitement automatique)
- ▸ Deck bois / pierre naturelle
- ▸ Éclairage LED subaquatique
- ▸ Pompe + filtration enterrées
Jacuzzi
- ▸ Jacuzzi 4–6 personnes
- ▸ Surface : 6–9 m²
- ▸ Deck bois premium autour
- ▸ Placement : jardin arrière / terrasse master
7. Dépendance (Maid Room) — Attachée
- ✓ Attachée au bâti principal
- ✓ Entrée externe indépendante
- ✓ Accès interne (service) possible
- ✓ Isolation visuelle avec villa
- ✓ Ventilation naturelle
- ✓ Conforme usage domestique Thaïlande
Chambre
8–10 m²
Salle d'eau
2–3 m²
Total dépendance
10–13 m²
8. Accès Voitures & Circulation Interne
Entrée Véhicules
- ✓ Accès unique par l'avant, via la route publique
- ✓ Portail motorisé intégré à la guérite
- ✓ Largeur entrée voitures : 6 m utiles
- ✓ Zone d'attente courte avant portail (1–2 voitures)
Aucun véhicule ne circule ailleurs : tout est contrôlé et lisible.
Circulation Interne
Allée centrale privée
- ▸ Largeur : 6 m
- ▸ Double sens possible à faible vitesse
- ▸ Revêtement : béton lissé / pavés premium
- ▸ Bordures végétalisées (effet resort)
Accès à chaque villa
- ▸ Entrée directe depuis l'allée
- ▸ Parking couvert 2 voitures / villa
- ▸ Manoeuvre simple (pas de marche arrière longue)
Aucune voiture ne passe devant les terrasses ou la piscine. Zéro nuisance visuelle / sonore.
Schéma de Circulation & Zonage
9. Logique d'Implantation par Villa
Chaque villa suit une logique stricte de zonage : circulation automobile à l'avant, espaces de vie à l'arrière. Exactement la logique des projets haut de gamme bien vendus.
🚗
Voitures
Avant / latéral
🏊
Piscine L + Terrasse
Arrière / intérieur
🍖
BBQ
Adossé au salon
🛋
Salon
Ouvert sur jardin
👩🍳
Maid Room
Accès discret côté parking
Principes clés du zonage
✓ Le salon n'est jamais orienté vers la route
✓ Aucune voiture ne passe devant la terrasse
✓ BBQ connecté directement au salon et à la piscine
✓ Maid room avec accès externe indépendant côté parking
✓ Jardin privatif protégé des vis-à-vis
✓ Zéro nuisance visuelle et sonore sur les espaces de vie
10. Checklist Permis de Construire (Thaïlande)
Documents Requis
- 1 Titre de propriété (Chanote / Nor Sor 4)
- 2 Plans architecte thaï agréé
- 3 Calculs structure (ingénieur agréé)
- 4 Plans MEP (mécanique, électricité, plomberie)
- 5 Étude d'impact environnemental (si requis)
Procédure
- 6 Dépôt au bureau local (Tessabaan / OrBorTor)
- 7 Délai d'instruction : 30–45 jours
- 8 Validité permis : 1 an (renouvelable)
- 9 Inspection en cours de chantier
- 10 Certificat d'achèvement (Ror. 4)