Acheteur
Plan de Paiement Acheteur
Échelonnement acheteur aligné sur les phases de construction. Cashflow promoteur et simulation interactive.
Simulation Interactive
20,000,000
22,500,000 THB
25,000,000
Total 4 villas
90,000,000
Coût total
60,800,000
Profit
29,200,000
Marge
48.0%
1. Échéancier Acheteur
Échelonnement standard pour l'achat d'une villa en Thaïlande — aligné sur les phases de construction.
| Phase | % | Montant (22.5M) | Quand |
|---|---|---|---|
| Réservation | 5% | 1,125,000 | À la signature |
| Contrat | 20% | 4,500,000 | Sous 30 jours |
| Fondations terminées | 15% | 3,375,000 | Mois 3–4 |
| Gros œuvre terminé | 20% | 4,500,000 | Mois 6–8 |
| Second œuvre | 15% | 3,375,000 | Mois 9–11 |
| Finitions | 15% | 3,375,000 | Mois 12–14 |
| Livraison | 10% | 2,250,000 | Mois 15–16 |
| TOTAL | 100% | 22,500,000 | 16 mois |
2. Visualisation de l'Échéancier
Réservation
5%
1,125,000
Contrat
20%
4,500,000
Fondations terminées
15%
3,375,000
Gros œuvre terminé
20%
4,500,000
Second œuvre
15%
3,375,000
Finitions
15%
3,375,000
Livraison
10%
2,250,000
3. Cashflow Promoteur
Flux de trésorerie estimé sur la durée du projet (4 villas vendues progressivement).
| Mois | Entrées (THB) | Sorties (THB) | Solde Cumulé |
|---|---|---|---|
| M0 (Signature) | +22,500,000 | -2,000,000 | 20,500,000 |
| M1–M3 (Contrat) | +18,000,000 | -8,000,000 | 30,500,000 |
| M4–M6 (Fondations) | +13,500,000 | -12,000,000 | 32,000,000 |
| M7–M9 (Gros œuvre) | +18,000,000 | -15,000,000 | 35,000,000 |
| M10–M11 (Second œuvre) | +13,500,000 | -10,000,000 | 38,500,000 |
| M12–M14 (Finitions) | +13,500,000 | -8,000,000 | 44,000,000 |
| M15–M16 (Livraison) | +9,000,000 | -5,800,000 | 47,200,000 |
Point clé
Le cashflow reste positif dès le mois 0 grâce aux acomptes de réservation (5%) et contrat (20%). Aucun financement bancaire requis si pré-vente réussie.