Dossier Promoteur
Dossier Promoteur Complet
Document officiel à destination des investisseurs, banques et partenaires. Projet résidentiel privé ultra-luxe en Thaïlande — Biskrat.
1. Résumé Exécutif
« Un domaine privé de seulement quatre villas, où l'architecture contemporaine rencontre l'art de vivre tropical. »
Le Projet
Un domaine privé exclusif de seulement 4 villas au standing resort international, avec volumes spectaculaires, piscines en L et sécurité complète.
Ultra-premium / Resort privé / Produit rare
- ▸ 4 villas individuelles — Villa individuelle R+1 + rooftop
- ▸ 380–450 m² construits + rooftop ~50 m²
- ▸ Piscine privée en L : 4 × 7 m (eau salée)
- ▸ BBQ couvert + jardin privatif + parking 2 voitures
- ▸ Maid room attachée — accès externe indépendant
- ▸ Sécurité 24/7 — Domaine 100% privé
Chiffres Clés
Terrain
3,412 m² (2 Rai 53 Wah)
Dimensions
~55 m × 45 m
Prix de vente cible
22,500,000 THB / villa
Coût construction / villa
14,900,000–17,500,000 THB
Marge brute estimée
30–65 %
2. Master Plan — Détails Techniques Précis
📐 Terrain
Surface totale3,412 m²
Dimensions~55 m × 45 m
OrientationOptimisée lumière naturelle & ventilation croisée
TopographiePlane (idéale construction)
AccèsRoute publique existante
🏘️ Organisation
- ▸ 4 villas indépendantes — Symétrie premium
- ▸ Allée centrale : 6 m de large — accès pompiers conforme
- ▸ Une seule entrée sécurisée (guérite)
🔐 Sécurité & Confidentialité
- ▸ Portail motorisé
- ▸ Guérite gardien / contrôle accès
- ▸ Mur périphérique + haies tropicales
- ▸ Zéro circulation devant piscines & terrasses
👉 Perception « Private estate immédiate »
📏 Réglementation
recul avant
≥ 3 m (route) ✓
recul lateral
≥ 2 m ✓
recul arriere
≥ 2 m ✓
distance batiments
≥ 4 m ✓
hauteur max
2 étages (≤ 12 m) ✓
occupation sol
≈ 45 % ✓
3. Villa — Données Architecturales Complètes
🏗️ Typologie
TypeVilla individuelle R+1 + rooftop
Surface construite380–450 m²
Rooftop terrasse~50 m²
PiscinePiscine privée en L : 4 × 7 m (eau salée)
🧱 Style & Façades
Style : Modern Tropical Resort — Lignes horizontales, volumes lisibles
- ▸ Enduit minéral clair
- ▸ Bois naturel / composite
- ▸ Aluminium noir mat
- ▸ Baies vitrées pleine hauteur
Volumes
- ▸ Salon double hauteur 5,5–6 m
- ▸ Baies vitrées pleine hauteur
- ▸ Continuité intérieur / extérieur
- ▸ Lignes horizontales, volumes lisibles
Matériaux
- ▸ Enduit minéral clair
- ▸ Bois naturel / composite premium
- ▸ Aluminium noir mat
- ▸ Pierre naturelle (margelles, plans)
- ▸ Béton lisse
Ambiance
- ▸ Resort privé
- ▸ Intimité totale
- ▸ Silence & sérénité
- ▸ Sécurité 24/7
4. Distribution Intérieure — Ultra Détaillée
🔹 RDC — Espace de Vie (≈ 55–60 %)
| Pièce | Surface | Détails |
|---|---|---|
| Salon double hauteur | 38–45 m² | 5,5–6 m sous plafond, baies vitrées toute hauteur, connexion terrasse + piscine + BBQ |
| Salle à manger | — | 8-10 couverts, vue piscine & jardin, connexion cuisine + terrasse |
| Cuisine européenne | 12–15 m² | Îlot central, design premium |
| Cuisine thaï (fermée) | 8–10 m² | Séparée, ventilée, wok |
| Cellier / rangement | 3–4 m² | |
| Suite RDC (invités/senior) | 12–14 m² | SDB privative, accès jardin possible |
| Salle de bain 1 | 4–5 m² | Privative |
| Terrasse couverte | 12–15 m² | Accès direct piscine en L |
| Maid room (attachée) | 8–10 m² | Accès externe + interne, discrète & fonctionnelle |
| Salle d'eau maid | 2–3 m² |
👉 Effet "WOW" dès l'entrée — salon double hauteur 5,5–6 m, connexion directe terrasse + piscine + BBQ
🔹 Étage — Espace Nuit (≈ 40–45 %)
| Pièce | Surface | Détails |
|---|---|---|
| Master Suite | 45–55 m² | Dressing walk-in + SDB premium + balcon vue piscine |
| Suite secondaire 1 | 14–18 m² | SDB privative, rangements intégrés |
| Suite secondaire 2 | 14–18 m² | SDB privative, rangements intégrés |
| Salle de bain 2 | 5–6 m² | |
| Salle de bain 3 | 5–6 m² | |
| Family lounge / mezzanine | 15–20 m² | Vue plongeante salon, espace bureau / détente |
| Circulation | 8–10 m² | |
| Balcon | 8–12 m² | Vue piscine & jardin |
🔹 Rooftop Terrasse (≈ 50 m²)
| Zone | Surface | Détails |
|---|---|---|
| Salon lounge extérieur | ~25 m² | Pergola bois / métal |
| Fire pit / brasero | ~5 m² | |
| Zone bar / jacuzzi (option) | ~20 m² | Sunset lounge |
👉 Argument de vente MAJEUR — sunset lounge, fire pit, possibilité bar & jacuzzi
5. Surfaces Récapitulatives (par Villa)
Maison (RDC + étage)
330–360 m²
Rooftop terrasse
~50 m²
BBQ / terrasses
30–40 m²
Piscine en L
~28 m²
Jardin privatif
200–300 m²
6. Extérieurs — Détails Premium
Piscine en L (4×7 m)
- ▸ Eau salée
- ▸ Accès direct salon
- ▸ Margelles pierre naturelle
- ▸ Éclairage nocturne
Espace BBQ couvert
- ▸ BBQ inox encastré
- ▸ Évier / rangements
- ▸ Table repas 8-10 pers.
- ▸ Connecté cuisine & salon
Jardin tropical privatif
- ▸ Paysage tropical
- ▸ Zones ombragées
- ▸ Intimité totale
- ▸ Zéro vis-à-vis
Stationnement couvert
- ▸ 2 voitures couvertes / villa
- ▸ Accès direct allée centrale
- ▸ Aucune voiture côté piscine
7. Plan Masse — 4 Villas Ultra-Luxe
Schéma d'Implantation
8. Synthèse Financière
Coûts par Villa
Construction principale (420 m² × 28–32k)
11,800,000–13,400,000 THB
Piscine en L + Jacuzzi
1,400,000–1,900,000 THB
Paysage premium
900,000–1,200,000 THB
VRD + Guérite (quote-part)
800,000–1,000,000 THB
TOTAL / VILLA
14,900,000–17,500,000 THB
Prix de Vente & Marges
Prix bas
20,000,000 THB
Marge ~31%
Prix cible
22,500,000 THB
Marge ~48%
Prix haut
25,000,000 THB
Marge ~65%
9. Positionnement Marché & Conclusion
« Un domaine privé de seulement quatre villas, où l'architecture contemporaine rencontre l'art de vivre tropical. »
Cibles Acheteurs
- ▸ Expatriés cadres supérieurs et familles
- ▸ Investisseurs long terme (location premium)
- ▸ Acheteurs étrangers (via structure légale thaï)
- ▸ Retraités actifs cherchant le standing
Location Premium
Loyer mensuel
120,000–160,000 THB
Cible locataire
Expats, familles, cadres supérieurs
✅ Conclusion — Ce projet est :
✔️
Architecturalement cohérent
✔️
Commercialement très fort
✔️
Parfaitement positionné pour 20–25 M THB
✔️
Prêt pour investisseurs, architectes et pré-vente