Financier
Business Plan Financier
Analyse financière complète : coûts, marges, scénarios de rentabilité et projections ROI pour le projet Biskrat.
Investissement Total
59,600,000
THB (4 villas)
Revenus Cibles
90,000,000
THB (4 villas)
Profit Brut
30,400,000
THB
ROI Location
11,1%
annuel
1. Coûts de Construction Détaillés
Par Villa
| Poste | Min (THB) | Max (THB) |
|---|---|---|
| Construction principale (420 m² × 28–32k) | 11,800,000 | 13,400,000 |
| Piscine en L + Jacuzzi | 1,400,000 | 1,900,000 |
| Paysage premium | 900,000 | 1,200,000 |
| VRD + Guérite (quote-part) | 800,000 | 1,000,000 |
| TOTAL / VILLA | 14,900,000 | 17,500,000 |
| TOTAL PROJET (×4) | 59,600,000 | 70,000,000 |
2. Scénarios de Vente
Vente directe (prix bas)
Prix / villa
20,000,000
Coût moyen
15,200,000
Marge brute
31.6%
Total ventes
80,000,000
Profit total
19,200,000
Recommandé
Vente directe (prix cible)
Prix / villa
22,500,000
Coût moyen
15,200,000
Marge brute
48.0%
Total ventes
90,000,000
Profit total
29,200,000
Vente directe (prix haut)
Prix / villa
25,000,000
Coût moyen
15,200,000
Marge brute
64.5%
Total ventes
100,000,000
Profit total
39,200,000
3. Scénario Location Long Terme
Loyer mensuel / villa
140,000 THB
Revenu annuel / villa
1,680,000 THB
Revenu annuel (4 villas)
6,720,000 THB
ROI annuel
11.1%
Retour sur investissement
9 ans
Cible Locataires
- ▸ Expatriés cadres supérieurs
- ▸ Familles internationales
- ▸ Retraités actifs premium
- ▸ Location saisonnière haut de gamme
Avantage clé
Marché locatif expat en forte croissance en Thaïlande. Demande supérieure à l'offre pour le segment premium sécurisé.
4. Visualisations
Répartition des Coûts
Profit par Scénario de Vente
Projection Revenus Location (10 ans)
5. Analyse des Risques
Forces
- ✓ Produit rare (4 unités seulement)
- ✓ Positionnement ultra-luxe défendable
- ✓ Marges confortables (30–65%)
- ✓ Double stratégie (vente + location)
- ✓ Marché expat en croissance
Points d'attention
- ! Délai permis variable selon zone
- ! Coûts matériaux fluctuants
- ! Qualité constructeur à valider
- ! Structure juridique (acheteurs étrangers)